近期，上市房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公布了2月份的銷售數(shù)據(jù)。但與春節(jié)期間的喜慶氣氛相比，多數(shù)已發(fā)布2月份銷售數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)成績顯得較為慘淡。
人民網(wǎng)記者查閱的15份上市房地產(chǎn)企業(yè)2月份銷售數(shù)據(jù)簡報發(fā)現(xiàn)，除1家房企銷售數(shù)據(jù)環(huán)比小幅提升外，另外14家房企銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)回落。如果加上1月份的銷售數(shù)據(jù)，則這15家企業(yè)今年前兩月累計銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比回落的則為10家，同比下降幅度最高的達(dá)到55%。
這15家企業(yè)包括了萬科、恒大、碧桂園這樣的千億級房企，也有方興地產(chǎn)、中渝置地、金地商置這樣規(guī)模仍然相對較小的房企。盡管目前仍有多數(shù)上市房企尚未 發(fā)布2月份的銷售數(shù)據(jù)，但一些研究機構(gòu)及行業(yè)人士分析表示，受春節(jié)假期以及從去年以來一直延續(xù)至今的樓市調(diào)整等因素的影響，2月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，這 直接導(dǎo)致房企的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。
根據(jù)某研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的20家房企中，2月份銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下降的企業(yè)達(dá)到 了19家，環(huán)比降幅最大的超過了70%。某研究中心在報告中表示，“2月恰逢羊年春節(jié)，房地產(chǎn)市場銷售冷清，大部分房企歇工，監(jiān)測重點企業(yè)成交量在1月回 落基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，成交量僅為1月的50%左右。”
但這些數(shù)據(jù)及結(jié)論的得出來源于某研究中心的監(jiān)測情況，與企業(yè)的實際數(shù)據(jù)可能存在一些出入。比如，在恒大的數(shù)據(jù)上，恒大的2月份銷售簡報顯示銷售額為52.3億元，但某研究中心的監(jiān)測中只有35億元。
“從各線城市的表現(xiàn)看出現(xiàn)了普遍的大跌現(xiàn)象，”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，“但主要原因是因為假期，2015年春節(jié)假期恰好全部影響在2月單月，導(dǎo)致市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)了低迷的現(xiàn)象，實際樓市并未出現(xiàn)太明顯的降溫。”
上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企目前業(yè)績下滑，并不能簡單認(rèn)為房企的銷售業(yè)績繼續(xù)陷入大降溫的通道中，應(yīng)該認(rèn)為的一種暫時性的現(xiàn)象。
對于房企銷售數(shù)據(jù)在2月份出現(xiàn)大幅回落，張大偉表示，另一個可能的因素則是房企銷售節(jié)奏的變化。“2014年初，房企承接的是預(yù)留非常多的2013年， 大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好，預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。”張大偉說，“但2014年整體企業(yè)完成情況較差，大部分企業(yè)反而透支了 2015年年初的簽約，導(dǎo)致2015年簽約差強人意。”
但包括張大偉和嚴(yán)躍進(jìn)在內(nèi)的一些行業(yè)人士均表示，隨著3月份銷售旺季到來，以及政策層面的放寬，預(yù)計樓市會在3月有所回升。
張大偉分析道，2月末及今年“兩會”定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”，預(yù)計今后再次降準(zhǔn)、降息的可能性依然很大，信貸政策的放寬有利于釋放購買力。
“2014年的一整年調(diào)整，各地樓市成交大幅萎縮，對于一二線城市來說，在3月份市場的慣例旺季，成交必然會有一定幅度的釋放。”張大偉說，“3月份市場依然值得期待。”
【特約小編：yun】
