今（24）日，記者從2015年全市房地產開發管理工作會上獲悉，今年一季度保障性住房新開工面積同比增長411.2%，中小房企逐漸退出但大型房企提質擴張，2015年我市房地產行業預計將逐步復蘇，而購房者需注意的是，在配套設施方面，開發商是不能選擇性承諾的哦！比如，停車位僅承諾交付使用時間是不行的，還要承諾明確個數。
“保障性住房”表現不俗 90平方米以下戶型最吃香
據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室主任徐千里介紹，2014年全市房地產行業健康平穩發展，全年房地產開發投資的目標任務為2900億元，實際完成3630億元，同比增長20.5%。全市商品房銷售面積5100萬平方米，同比增長5.9%。
此外，今年一季度，保障性住房新開工50.6萬平方米，同比增長411.2%。而一季度全市竣工面積達到679萬平方米，同比增長34.9%。
“90平方米以下戶型占比達到63.9%，除渝東北外，其他各功能區均超過60%。”徐千里表示，目前都市功能核心區和拓展區的花園洋房、別墅等產權面積甚至縮小至90平方米，戶型小型化趨勢明顯。
同時，一季度預售均價同比略有增長，商業、辦公樓的預售額比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%，從而引起結構性價格上漲。同時，近期房地產市場政策逐漸向好，在“穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求”的相關政策引導下，我市住宅房價出現止跌跡象。
優勝劣汰 大型企業提質擴張
記者從會上了解到，截至今年3月，我市共有房地產開發企業3402家，其中一、二級資質企業數量達到703家，占比首次超過20%，房地產開發行業呈現出中小型企業逐漸退出、大型企業不斷提質擴張、集中度進一步提高的格局。
“今年一季度，三、四級資質開發企業繼續呈現退出跡象，反映出重慶房地產開發的‘套利’空間已減小，開發行業中的‘泡沫’正在逐步消退。”徐千里表示，從中長期看，有利于行業秩序的規范，同時企業數量的減少也將降低市場競爭，促進未來市場的規范和好轉。
2015年全市房地產行業將逐步復蘇
會議指出，按照“穩市場、穩企業、促銷費”的房地產市場調控總體要求，近期，我市將推出合理調控土地供應量、實行差別化稅收、繼續執行項目資本金和預售資金監管比例下降80%的相關政策，穩定房地產投資，以促進我市房地產平穩發展。
徐千里談道，今年兩會的政府工作報告以及中央連續出臺的降準降息等貨幣寬松政策，都為房地產業的向好發展奠定基礎，房地產業由于對宏觀經濟走勢起著重要作用，因此促進住房消費、鼓勵自助和改善型住房需求成為了現階段中央和地方政府的重要任務。在陸續出臺的一系列寬松政策引領下，預計今年房地產行業將逐步復蘇。
開發商不得對配套設施“選擇性承諾”
近日，重慶市城市建設綜合開發管理辦公室印發了《關于進一步貫徹落實房地產開發項目配套設施建設承諾制度的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，開發企業需按照最新的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》，對配套設施的建設內容、建設期限、產權界定、移交使用等事項作出完整承諾，不得選擇性承諾。
什么才是完整承諾？《通知》要求，開發企業在承諾配套建設物管用房、社區用房、警務用房時，不得只承諾交付使用時間而不承諾建筑面積；在承諾配套建設停車位時，除了交付使用時間，還需承諾建設個數；在承諾配套建設小學校或者幼兒園時，不得只承諾要建設，還需承諾交付使用時間。
