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港企38.6億首次競(jìng)得深圳前海地塊 共81次出價(jià)舉牌
時(shí)間：2015/1/10 11:47:29來(lái)源：重慶在線 編輯：admin
嘉里置業(yè)38.6億競(jìng)得2015年前海首宗地，折合樓面地價(jià)19794元/平方米
據(jù)了解：1月9日，在廣東自貿(mào)區(qū)成立后，前海首次出讓商業(yè)用地。這塊宗地編號(hào)為T(mén) 102-0255的地塊，建筑面積為19.5萬(wàn)平方米，起拍價(jià)31.55億元?，F(xiàn)場(chǎng)兩位競(jìng)買(mǎi)人共經(jīng)過(guò)81次出價(jià)舉牌，最終，由港企嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司以38.6億，溢價(jià)率22.5%拿下，折合樓面地價(jià)19794元/平方米。這也是港企在前海首次拿地。
樓面地價(jià)19794元/平方米
出讓公告顯示，T 102-0255宗地位于前海深港合作區(qū)七單元01街坊，土地用途為商業(yè)用地，面積約為3.25萬(wàn)平方米，總建筑面積為19.5萬(wàn)平方米，其中辦公面積約13.5萬(wàn)平方米、公寓約4.6萬(wàn)平方米，其余為商業(yè)。
據(jù)了解，本宗地拍賣(mài)為避免重演內(nèi)地房企披馬甲而來(lái)，出讓條件頗為嚴(yán)苛。不僅要求最新財(cái)政年度已經(jīng)建成的位于香港的各類投資或收租物業(yè)(共同持有的，以應(yīng)占權(quán)益面積計(jì)算)建筑面積不少于200萬(wàn)平方尺，且需獨(dú)自或合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于香港已經(jīng)建成的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積不少于150萬(wàn)平方尺。
因此，與以往前海地塊拍賣(mài)多為內(nèi)地房企“捧場(chǎng)”有所不同，當(dāng)天兩家競(jìng)買(mǎi)人嘉里置業(yè)中國(guó)有限公司和菁翠投資有限公司均為香港企業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士透露，這家名為菁翠投資的競(jìng)買(mǎi)企業(yè)是一家2014年10月10日剛成立的私人股份有限公司，實(shí)質(zhì)為新世界、恒基以及另外一家企業(yè)的三家聯(lián)合體。兩位競(jìng)買(mǎi)人在現(xiàn)場(chǎng)只經(jīng)過(guò)了22分鐘共81輪舉牌就速戰(zhàn)速?zèng)Q。
最終，嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司以38.6億總價(jià)拿下，樓面地價(jià)19794元/平方米，這一價(jià)格相比動(dòng)輒2萬(wàn)元/平方米的前海拍地地價(jià)并不算高，而在去年1月，兆華斯坦拿下的前海地王單價(jià)高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米。
現(xiàn)場(chǎng)有分析人士認(rèn)為，相比內(nèi)地企業(yè)，港企在拿地上更為謹(jǐn)慎，不會(huì)貿(mào)然抬價(jià)，所以本次拍出的前海地塊價(jià)格并不算高，“內(nèi)地房企的拿地心態(tài)多為不管如何先把地拿下來(lái)再說(shuō)，但香港企業(yè)會(huì)算得很精確”。而從現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)看兩家企業(yè)表現(xiàn)相當(dāng)干脆，菁翠投資在38.55億后就毅然決定不再舉牌。
前海地塊首次被港企競(jìng)得
主打深港合作特色牌的前海自成立之初，深圳政府就曾表態(tài)將引進(jìn)三分之一的港資企業(yè)。但在此前前海出讓的14宗地中，均未被港企競(jìng)得。特別是第三宗地的出讓，要求競(jìng)買(mǎi)人在港交所上市，導(dǎo)向性明顯，結(jié)果香港本土企業(yè)仍舊缺席競(jìng)買(mǎi)，由華潤(rùn)置地競(jìng)得，引發(fā)外界對(duì)前海深港合作方面的疑慮。而本次土地拍賣(mài)，嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司以38.6億總價(jià)拿下T 102-0255宗地，也成為在前海首吃螃蟹的港企。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，首先T 102-0255宗地出讓條件的設(shè)置已經(jīng)可以看出政府在強(qiáng)化港珠澳對(duì)接的導(dǎo)向，對(duì)希望香港資本進(jìn)入前海有明確的導(dǎo)向性，其次，從香港企業(yè)對(duì)前海的認(rèn)可度看，從最初的抵觸、猶豫、觀望，到2014年的快速進(jìn)入是一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變，“2014年甚至可以被稱為港企快速前海年，而2015年的開(kāi)年這一勢(shì)頭會(huì)在未來(lái)兩年延續(xù)?！?/FONT>
最新的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在前海注冊(cè)的港企數(shù)量已突破1000家，港企平均注冊(cè)資金接近1億元，2014年前?？偣才e辦了56場(chǎng)推介會(huì)。而2014年12月份，香港特首梁振英首訪前海更被業(yè)內(nèi)視為力挺深港合作的重要信號(hào)。
