5月70城房價漲幅趨穩：重慶新房領跑，深圳二手房“回調”
時間：2021/6/18 18:33:18來源：重慶在線 編輯：admin6月7日，國家統計局發布的《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份，我國商品住宅銷售價格漲幅趨穩。
對此，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，“一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升、二手住宅漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。”
重慶新房價格連續兩月領漲
據國家統計局測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
與此同時，5月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。同比來看，二線城市新建商品住宅上漲5.0%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
值得關注的是，從單個城市來看，重慶依然成為5月份新房銷售價格環比上漲最快的城市，其環比漲幅為1.9%，位居全國第一。由此來看，4月、5月，重慶新房銷售價格漲幅已連續兩個月位居首位。
對于重慶新房價格的上漲，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“實際上從近期的市場監測情況看，需關注長江沿線尤其沿江中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。在此情況下，重慶等城市需要在購房政策收緊方面有所作為。”
從數量上來看，5月，70城中新建商品住宅銷售價格上漲城市數量為62個，較上月持平；價格持平城市3個，價格下跌城市5個，也均與上月一致。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環比擴大0.05個百分點。
“新房市場熱度有所提升，超五成的城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場熱度升高主要是受重點城市土地供應不足疊加新房預售限價影響，新房項目供不應求，而限價導致的一二手倒掛，更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾。此外，重點城市集中拍地，成交了部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。特別是重慶、廣州本月漲幅繼續位于全國前兩名，市場熱度較高。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如是說。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也表示，“進入2021年5月份，隨著前期多城出臺的調控政策不斷發酵，以及調控越來越精準化，市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位，新房上漲城市數量連續3月持平，且價格漲幅小幅擴大。在調控政策逐漸發揮效應下，新房價格漲幅趨于平穩，一線城市漲幅仍然領先，房價水平較為堅挺。”
深圳二手房價近兩年來首現環比下跌
據國家統計局數據，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
值得關注的是，深圳作為房價上漲的龍頭城市，從2021年年初，深圳加碼二手房價格管控，逐漸出現效果：從1月環比上漲1.7%、位居全國第一，到4月出現房價持平的現象，隨即在5月份開始了今年首次環比下調，這也是連續23個月以來深圳二手房房價環比首次出現下跌。
今年5月份，深圳二手房價開始今年首次環比下調，這也是連續23個月以來其首次出現環比下跌。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“深圳等城市二手房價格下調的核心原因首先是調控不斷加碼，特別是二手房價格管控，打擊了之前不斷上漲的趨勢。其次，信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍。最后，全國整體市場出現了高位回落，房價之前上漲過快也需要調整，二手房市場在調控加碼下逐漸熄火。”
除深圳外，需要關注的一線城市還有北京。雖然二手房漲幅比上月略有回落，但是北京也是5月二手住宅銷售價格環比漲幅最大的城市之一，其環比上漲達到1.1%。
“這確實是需要警惕的，因為一線城市這兩年房價漲幅相對不會太靠前，這也要求后續嚴管二手房市場。”嚴躍進點評稱。
另據國家統計局數據顯示，31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。同比來看，二線城市二手住宅銷售價格上漲3.5%，三線城市二手住宅銷售價格上漲2.6%，漲幅均比上月微擴0.1個百分點。
“徐州和北京二手房環比漲幅并列全國第一，環比漲幅均為1.1%，其次為重慶、西安、杭州、廣州，分別環比上漲1%、1%、0.9%、0.9%。從區域上看，西部中心城市成都、重慶、西安三市，價格漲幅均位居前列。”陳霄稱。
一、二線城市二手房價格同比漲幅依然上漲，對此，張大偉分析稱：“一線城市學區房的需求明顯上升，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。此外，上海、深圳等熱點城市的‘打新潮’涌動，使得少數新建住宅供應稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加。”
展望：政策持續收緊，整體樓市或逐漸降溫
在許小樂看來，未來二手房市場或將先于新房市場降溫，其分析稱：“從近兩個月的趨勢來看，新房向上、二手房高位回調，調控效果在兩個市場的作用不同。主要是兩個市場的供應主體存在差異，二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活、反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以‘穩房價’為目標的預售限價制度下，依然存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性，這也導致供不應求較難快速得以解決。”
對于未來樓市的走勢，張大偉預計，“越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場，房價上漲會繼續放緩。一線城市是一季度房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。”
“整體來看，深圳作為年初房價上漲的龍頭，價格已經開始出現微調，后續有可能有更多的熱點城市開始調整，2021年6月乃至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩。”張大偉補充表示。
“從預期來看，二手房業主預期整體穩中有降，預計后期二手房價將整體趨穩。新房市場的局部熱度存在調控收緊的可能。”許小樂預測稱。
